施工例と実績①　消防設備

受信機の耐用年数は、おおよそ20年とされています（R型は15年）。耐用年数を経過すると、内部基盤やスイッチ不良などのリスクが高まります。また、古い受信機は部品の製造が終了していることも多く修理不可能な場合もあります。

受信機は自動火災報知設備構成機器の一部です。受信機を交換しても別機器の故障により、誤報や断線が発生する場合もあります。防排煙設備一体型受信機の場合、自火報設備に加えて防火設備の作動試験も行います。

今回の機器は通報機能としてはまだ使用可能でしたが、NTTのIP化による不具合（具体的には通報ができても折り返しが出来ない状態）が発生したため、本体を最新に更新しました。

音声ロムや電話機（子機）はこの親機の品番により使える使えないが発生します（IP化然り）。製造より10年経過を目安に、親機と子機、電話機増設装置は同時交換することを推奨します。

水周りの不具合は非常に厄介で、比較的高額な工事になりがちです。水周りの工事は、部分的な改修ではなく一気に取替することを推奨します。例として配管内に多量の錆が発生し、どこかが詰まる不具合が起きた場合、錆は全ての配管内で発生している為、次々と詰まっていきます。

多くの工事では、配管内や消火水槽・呼水槽内の水を抜く必要があります。これらの水は普段流れることが無い為、水質が極端に悪い水です。水周りの工事では、これら水の入替、清掃、パッキンの取替を同時に行うことができるのは大きなメリットです。

メンテナンスをしている場合、非常用発電機の耐用年数はおおよそ30年と言われています。点検項目としてもただ動けばよいというだけではなく、補修部品の保管期間も決められています。長期的な維持管理計画が必要で、特に蓄電池/オイル交換は規定通り行う必要があります。

発電機の更新には多額の費用が掛かりますが、古い発電機のメンテナンスにもそれなりの費用が掛かります。例えば60kVa程度の非常用発電機で油類、フィルター類、ベルト類、ホース類、蓄電池、マフラーを交換した場合、100万円という事例がありました。